不动产登记将实施，房价会降吗？哪些房子必须卖掉？
2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。
不动产登记对房价影响并没想象中大
对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/NwTqsUH47xj4k36c23yxB7R6iaMKZzl11N7Frd0RAX8WDstC0OF8ejeBXSyZNjUjcTdm4ek2b6KDjty7TySUK2w/0手上已有数套房产的业主哪些房子须出手卖掉? 关于不动产将要登记的消息，不少购房者也提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。 虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
专家建议 1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉; 2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。 3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险; 4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。 5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。 6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入； 7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕； 8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
刚需购房者，机会来了！
有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/oq1PymRl9D45A5YTNYiaYhpUO31WT7jqayZjSsOEXfCRibAmic2xgaVrsrVkgguZqPA74chhKenaAe27SVvBluX6w/0不动产登记不是为了反腐和打压房价 北京中原首席分析师张大伟认为，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。 “没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，王广华表示，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。他近日也表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价和反腐败。
不动产登记对普通人有什么影响？https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/oq1PymRl9D6gq71B4V07GbwHI9PTI0eC9GP5H3vlW9Obv5ogviarwkoHxzRbjThKTM99GbG9Eb73s5lFeTnnADw/0https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/oq1PymRl9D6gq71B4V07GbwHI9PTI0eCNWLMtKOW8MHJAvN6QLrkqty8aEDwnKb22OTnODKJOVGgKYqfMPOyEQ/0条例除了保护普通公民个人隐私外，对贪腐官员也有震慑作用，贪官的安全感要降低了。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/oq1PymRl9D6gq71B4V07GbwHI9PTI0eCpHNibCU3yUpoXfZoWfjSROgVbkdbRwf8iaXIa8chicUrFVL0fbTsbY61A/0不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/oq1PymRl9D45A5YTNYiaYhpUO31WT7jqaPY6bspRv8ppbNj3Nib1r7eaOfribnwKa3EvL7UfZbicB1nm5HTEoAJ0uQ/0来源｜南方日报、央视新闻
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